『圓山大院』鳥松區新建案 - 權威物業 | 權威物業管理

基地地址：高雄市鳥松區澄明街208號
棟戶規劃：195戶住家
樓層規劃：地上15層、地下2層
關鍵字：住宅大樓、近學區

|建案特色|
「圓山大院」新成屋案，基地三面臨路，緊鄰千坪公園綠景，樓高15層共195戶，社區規劃A棟、B棟與D等3大棟，A棟單層僅有4戶，B、D棟單層5戶，使用2部電梯與雙安全梯，全案強調高雄厝規劃與賞景優勢，結合現代外觀特色。
因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。

社區1樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬拉大，同時安排大面玻璃牆、藝術造型燈飾與石材拼花地板，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。 1樓特別安排多功能接待廳，同時設置圖書閱覽室、多功能廚藝教室，讓住戶可輕鬆休閒賞景。廚房安排高級歐化廚具組，設置專用電器櫃規劃，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

本案位於圓山(本館)生活圈，主要通聯道路以澄清路、本館路、圓山路、鳥松大昌路、大華路等，可連結高市三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，僅約5分鐘車程。緊鄰鳳山青年商圈、文山特區與三民陽明商圈，也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色。

學區為大華國小、東光國小及陽明國中，皆在車程5分鐘內可到達，另外文山高中(含國中部)、育英護專、正修科大及高雄科大建功校區也在附近，車程10分鐘內可到達。

|建築規劃|
土地分區：第三種住宅區
公設比：33.22%
基地面積：1709坪
用途規劃：住家用
結構工程：RC
車位規劃：平面式219個
投資建設：京城建設股份有限公司
建築設計：林子森林伯諭聯合建築師事務所
營造公司：百鋐營造股份有限公司

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