回首頁 |  繁體中文 |  English |  日本語
  加入我的最愛
 
  Facebook
 
  本月精選EDM
線上委託 特惠好屋 找租屋 捷運精選社區 找買屋 商辦專區
全部
最新消息 > 全部
挑屋、簽約、談租金都沒經驗 租屋族容易有損失 - AREI權威物業
2019-12-18

 
不少離鄉背井的學生、上班族都有租屋需求,
但對如何挑屋、簽約、談租金都沒經驗,很容易平白蒙受損失。
有上班族想申請新竹市府的房屋租賃補助,
和房東起爭執想終止契約,最後被扣一個月押金與第一個月房租。
也有上班族簽約才發現租屋處出入份子龍蛇雜處,想退租一樣遭房東扣押金;
市府消保官劉興振提醒,租屋陷阱、爭議多,民眾一定要看仔細租屋條款。

鄭姓女子是高雄北上的打工族,一邊念書一邊工作,需要在新竹市區租屋,
但新竹套房租金都偏高,好不容易在市區找到月租7300元、室內空間還大的套房,
當下就簽約了,房東要求收押租金1萬5千元,租約約定不得報稅。
鄭女本來覺得無所謂,反正所得稅申報也不會將租賃支出列舉扣除,
但她想申請市府的房屋租賃補助,向房東索取建物所有權狀影本、
建築物使用執照影本等,房東卻不想提供,雙方起爭執。

鄭女認為權益收損向新竹市消保官辦公室求助。
消保官指出,他在協調會中告知雙方權利義務,
房東也願意提供資料供鄭女申請租賃補助,並退還多收的押租金4百元,
另同意修改租賃契約中不符合租賃條例的部分約定,本來可以圓滿收場,
但鄭女還是想終止租約,最後被扣已繳的月租及一個月的押租金作為雙方和解條件。

另外,一名黃姓女子想和男友同居,
在市區一處社區以每月1萬5千元、兩個月押金3萬元租下一處公寓,
但看屋時房東並未說明該社區的環境,只展示屋內的家具與空間,等黃女入住後,
才發現社區出入分子複雜,後悔想終止合約,最後遭房東沒收一個月押金。

消保官指出,租賃條例中對消費關係的租賃,
雙方約定押租金不得超過二個月租金、不得約定房客不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、不得約定由房客負擔房東因此增加的稅賦、
不得約定排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定須繳回契約書等這都是具體保障房客的規定。
另外,房客若要提前終止租約,
要注意在租房契約上註明「契約於期限屆滿前,租賃雙方可否終止租約」,
這會直接影響提前終止租約的違約金,房客一定要注意。

消保官說,黃小姐的案例較特殊,居住環境龍蛇雜處,出入分子複雜需要查證,
就現有法規面來看,房客看屋時,房東並沒有提供解說居住環境的義務,
不過,若房客有詢問,房東確實有義務要照實告知,提醒租客若擔心類似狀況,
就必須先和房東談好條件,並於契約上註明。

文案分享自 
udn.com/news/story/7266/3988431(聯合新聞網)
 
 
每月/季活動 | 公司簡介 | 物業管理服務 | 服務客戶群 | 經紀人團隊 | 地政士業務 | 特惠好屋 | 找租屋 | 租屋精選社區 | 找買屋 | 商辦專區 | 找屋貴賓 | 房東會員 | 業務專區
TEL:(07)3319000 | FAX:(07)3313000 | MAIL:sweethome520@gmail.com | 806高雄市前鎮區天山路10巷7號 | 統一編號:53902886
BETTER WITH RESOLUTION 1024X768 TO VISIT OUR WEBSITE ©2012 權威物業管理-玉淺不動產仲介經紀有限公司 ALL RIGHTS RESERVED, Design by JDDT.