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AREI 權威物業 - 迎台商回流、台糖釋高雄近4萬坪土地
2019-11-26


台糖公司日前舉行「高雄新市鎮暨亞洲新灣區招商說明會」,
吸引許多廠商及房地產業界人士參加,
本次推出高雄新市鎮及亞洲新灣區共9筆、近4萬坪土地,
都將以地上權方式出租,其中超過1公頃的土地將採用「包底抽成」方式,
減輕投資廠商一開始的成本負擔。

新增「包底抽成」出租方式
根據《ETtoday》報導,台糖公司高雄區處經理洪天財表示,
台糖目前在高雄擁有6300公頃的土地,近年也開始積極活化這些土地資產,
加上近期台商回流需要土地使用,因此以「只租不賣」的方式進行積極開發。

本次台糖雖然也是採地上權方式開發,
但新增了「包底抽成」的設定地上權出租方式,
以「評選」的方式選擇廠商,得到開發權利的廠商權利金也可以分期繳付,
先頭資金壓力較小,但權利金總額略高一些,
不同於一般設定地上權方式是採用招標方式,
得標的業者一開始就必須繳交大筆權利金,
過去台糖租給台中三井OUTLET土地就是採用類似的模式。

※亞灣區兩代不可興建住宅
這次台糖推出的土地包括位於橋頭高雄新市鎮的7筆土地,
以及位於亞洲新灣區的2筆土地。
其中,高雄新市鎮7筆土地面積共1萬7160坪,使用分區是商二及商三,
商用或住宅皆可以,7筆土地若採包底抽成方式設定地上權的話,
含利息的權利金加上30年租金總額,為16億3873萬餘元。

而亞洲新灣區2塊土地,分別屬於港埠商業區和特定經貿核心專用區7D,
各種商業行業都適用,但無法興建住宅。
這2塊土地面積共2萬1065.64坪,採用包底抽成的設定地上權方式,
含利息的權利金加上30年租金總額,為51億7128萬餘元。
而未來台糖公司將持續釋出土地招租,
最快的應該是位於鳳山國泰重劃區以及小港少康營區的土地。


圖/台糖推出多筆土地招商地上權。翻攝自高雄市工商發展投資策進會官網



分享自591即時新聞(news.591.com.tw/news/3124)
 
 
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