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AREI 權威物業 - 社宅會拉低房價行情? 房仲業者:你錯了
2019-11-20


近期
房價回溫,置產、投資需求近期也有活躍跡象,
市場普遍對未來房市產生樂觀看好現象,然而有房市專家卻認為,
房市現今其實正面臨大風暴,指稱5年後會有80%的開發商,恐面臨關門或轉行,
最後僅剩下20%在房地產行業倖存。

※沒有競爭能力的開發商應盡早推出自保

品嘉建設董事長胡偉良近日在「台灣商務」平台一篇
「房市大風暴已至,買了房的要後悔了嗎?」,文章表示,
在景氣不佳的情況下,房市競爭已夠殘酷了,未來資金槓桿較高、
現金流緊張的開發商都可能面對企業存活問題,
5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行,僅剩下20%在房地產行業倖存。

有別於過去快速增長的情勢,房地產增長速度會下滑,他說,
現在大多數的富人都在賣房子,那誰來接盤?如果房地產開發商本身的營運競爭力、
土地開發能力、資金操作能力都不錯,那麼還可以繼續做下去;
反之若企業還沒有做好準備,培養好自己的上述競爭能力,
此刻退出經營也許會是一個自保方法。

問題不是房子不夠 而是合規的房子太少

胡偉良說,當前房市的最大問題不是房子不夠,而是合規的房子比例太低,
只有20%左右,其餘的除了結構安全性不夠外,加上老舊和居住性不佳,
因此出現了巨大的老屋改建市場商機。

像台北市這樣的城市,房子究竟夠還是不夠,要看存量,
也要看未來人口的增量,更重要的是看這些老屋改建的速度和狀況。
因為不斷的有外地人口流入台北市工作,人口流入一定有購房的需求,
所以台北市的房價不會出問題,短期縱若下跌,
跌幅也不會太多,日後仍有機會回漲。

針對台灣房市現況,胡偉良認為,台灣在2003年以來的房地產市場狂飆,
甚至出現土地比房子貴的現象,就是麵粉比麵包貴,這並不是個正常現象,
終究透過市場機制,房價會緩跌,逐漸回歸到合理水準。





分享自 591即時新聞
(
news.591.com.tw/news/3088)
 
 
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