回首頁 |  繁體中文 |  English |  日本語
  加入我的最愛
 
  Facebook
 
  本月精選EDM
線上委託 特惠好屋 找租屋 捷運精選社區 找買屋 商辦專區
全部
最新消息 > 全部
AREI 權威物業 - 租屋「續租不續約」藏雷!房客、房東都有風險
2019-11-14

租屋合約到期後,房東與房客雙方可能會因為貪圖方便,所以沒有簽訂新合約,
但這樣就會形成「不定期租約」,此情況很容易發生房東拿不回房子,
或者房客突然被告知無條件交回房屋的狀況。專家建議,
對於房屋租約日後的履約狀況不太放心,也可在簽約後,將租約送交公證,
可對房東和房客多一份保障,倘若任一方有不履約的情事發生時,
都可直接向法院來聲請強制執行。

一般租屋於租賃時間到期後,房客因滿意居住環境而續租,房東也未反對,
但雙方沒有簽訂合約,即變成《民法》第451條明載「租賃期限屆滿後,
承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,
視為以不定期限繼續契約」的內容顯示成為「不定期租約」,
意指在沒有訂期限的租約關係中,雙方可以隨時終止契約,
但房東的部分會受《土地法》上限制,必須提前通知房客解約的事情,
坊間習慣期限至少在1個月前。

不過,其實這樣的狀況對於雙方都有不利的地方,其中包含房客可以用
《民法》第442條「租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。
但其租賃定有期限者」來請求法院裁定降低租金;房東則是想要收回房子卻被
《土地法》第100條規定限制,房東若欠缺收回房屋的法定事由,且房客有定期繳租金,
不得收回;若是房東賣房,新的屋主也可以以不定期租約主張,立即向房客終止契約。

房仲業者建議,如果對於房屋租約日後的履約狀況不太放心,
也可在簽約後,將租約送交公證,倘若任一方有不履約的情事發生時,
都可直接向法院來聲請強制執行。

鍾運凱認為,法律相關規定都是在保障雙方當事者的權益,因此接觸房屋租賃相關事務時,
無論是房客還是房東,都應徹底了解相關條文。

崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長表示,想要避免此狀況,
那就要房東跟房客在租約到期之前,記得要先續簽合約或重擬合約,
才能住的安心,且如果送交公證,在未來房東遇到承租人於租約期滿拒絕交還房屋時,
就可以出示公證書向法院聲請強制執行。


分享自 蘋果及時地產(https://reurl.cc/nVYp3D

高敏鳳/台北
 
 
每月/季活動 | 公司簡介 | 物業管理服務 | 服務客戶群 | 經紀人團隊 | 地政士業務 | 特惠好屋 | 找租屋 | 租屋精選社區 | 找買屋 | 商辦專區 | 找屋貴賓 | 房東會員 | 業務專區
TEL:(07)3319000 | FAX:(07)3313000 | MAIL:sweethome520@gmail.com | 806高雄市前鎮區天山路10巷7號 | 統一編號:53902886
BETTER WITH RESOLUTION 1024X768 TO VISIT OUR WEBSITE ©2012 權威物業管理-玉淺不動產仲介經紀有限公司 ALL RIGHTS RESERVED, Design by JDDT.