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ETtoday高雄豪宅租賃專訪權威物業20190724
2019-07-25

 https://house.ettoday.net/news/1497585

▲▼高雄豪宅出租。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲高雄的豪宅租客多為外籍人士,挑選的坪數室內至少要有40坪。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台灣的租屋市場非常發達,舉凡住宅、土地、廠房什麼都可以租,豪宅也不例外,不過很多人會覺得奇怪,既然願意花每個月好幾萬元去租豪宅,為什麼不乾脆買下來就好?事實上以高雄為例,租豪宅的幾乎都是外國人,只租不買也就成為常態。

▲▼高雄豪宅出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲外籍租客喜歡生活環境周邊有大型綠地。(圖/記者陳建宇攝)

高雄這幾年豪宅銷售有如一灘死水,交易量非常低,但豪宅出租就好得多,專營豪宅出租的權威物業店長曾啟泰表示,高雄的豪宅出租市場表現一直都很穩定,尤其每年的4~8月間,外商大概都在這段時間開始租屋,豪宅就是他們所定的目標。而豪宅租客最多就是外商主管,其次是外籍的自營商或中小企業主,另外也是香港人高雄豪宅租客的大宗。

▲▼高雄豪宅出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16、凹子底一帶是許多豪宅租客的首選區段。(圖/記者陳建宇攝)

高雄比較熱門的豪宅出租區段多集中在有捷運行經的地方,曾啟泰指出,例如詢問度最高的就是農16、凹子底,以及漢神巨蛋一帶,這裡豪宅多、有大面積的公園綠地,也有捷運行經。南高雄的亞洲新灣區也是豪宅聚集地,三多商圈、獅甲一帶的豪宅也是租客鎖定的區段。

特別的是,若是日籍的租客通常會選擇文化中心站、市議會站或技擊館站這一帶的豪宅,曾啟泰表示,由於日籍人士外派通常是舉家前往,這幾個站鄰近日僑學校,帶孩子上下學較方便。

不過也不是高雄所有的豪宅區都受到外籍租客的喜愛,例如高雄市美術館因為大眾運輸較不方便,詢問度就不如其他有捷運行經的豪宅區。

▲▼高雄豪宅出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲空中花園可以讓外籍租客感覺置身室外,也是很受歡迎的設施。(圖/記者陳建宇攝)

而什麼種類的物件特別受到豪宅租客喜愛?曾啟泰表示,室內約40~45坪的產品大小較合式,也就是說建平必須要達到至少80坪。曾啟泰指出外國人不喜歡長時間待在房子裡面,因此如果社區公設有泳池、健身房、空中花園、甚至烤肉區等,特別容易得到歐美人士的青睞。另外,物件除了工作陽台之外,如果有景觀陽台也很加分,可以讓外籍租客有「在戶外的感覺」。室內裝修簡單就可以,但最好有開放式的廚房。

▲▼高雄豪宅出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲開放式廚房特別受歐美人士喜愛。(圖/記者陳建宇攝)

高雄豪宅的租金水準除了看物件的位置、規劃之外,租客在台灣待的時間長短也會影響租金,曾啟泰表示,若外籍人士是為了某一工程、專案來台,待的時間可能只有4~5年,這類人士願意負擔的租金行情較高,從5萬到13萬元都有。不過若是長期待在台灣,例如來台設廠、開分公司等,這類租客因為租期長,因此租金會逐年遞減,行情約在4萬元左右。



原文網址: 
高雄老外聚集區在這 單月願花5~13萬租豪宅享受人生 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190725/1497585.htm#ixzz5ueutbXdq 
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